Die Inflationsfalle
Gleichbleibende Mieten bei steigenden Preisen bedeuten einen schleichenden Kaufkraftverlust. Bei beispielsweise 2,5 % jährlicher Inflation verlierst du nach 10 Jahren ohne Anpassung rund ein Fünftel deiner realen Einnahmen.
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Warum regelmäßige Mietanpassungen wichtig sind
Auch wenn du ein gutes Verhältnis zu deinen Mietern schätzt und fair bleiben möchtest – ein dauerhafter Verzicht wird schnell zur finanziellen Falle.
Die Inflationsfalle
Gleichbleibende Mieten bei steigenden Preisen bedeuten einen schleichenden Kaufkraftverlust. Bei beispielsweise 2,5 % jährlicher Inflation verlierst du nach 10 Jahren ohne Anpassung rund ein Fünftel deiner realen Einnahmen.
Explodierende Instandhaltung
Handwerker- und Materialkosten sind rasant gestiegen. Wenn das Dach oder die Heizung saniert werden muss, helfen Altmieten von vor fünf Jahren nicht mehr weiter.
Den Preisschock vermeiden
Wer jahrelang gar nicht anpasst, muss irgendwann deutlich erhöhen. Kleine, transparente und vorhersehbare Anpassungen im gesetzlichen Rahmen belasten das Mietverhältnis deutlich weniger.
Energetische Vorgaben
Gesetzliche Anforderungen (wie das Gebäudeenergiegesetz) können hohe Rücklagen erfordern. Ohne solide laufende Einnahmen fehlen dir die Mittel für anstehende Pflichtmaßnahmen.
Wohnqualität sichern
Ein angemessener Mietzins hilft dir, die Immobilie modern und in gutem Zustand zu halten – das schützt am Ende auch den Mieter.
Die 66%-Grenze (Finanzamt)
Ab 66 % der ortsüblichen Miete ist grundsätzlich der volle Werbungskostenabzug möglich. Zwischen 50 % und 66 % ist eine Überschussprognose erforderlich; unter 50 % wird der Abzug anteilig gekürzt. Zu günstig zu vermieten kann dich zusätzlich Steuern kosten.
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